到了次日，陆腾集团再次召开高管会议，讨论投资房地产市场的项目。这次会议，宋腾飞晓之以情，动之以理，给各个高层吃了定心丸：这次投资可谓是“投石问路”，不会投入过多的资金，即使失败也不至于不能挽回损失，是迈向房地产经济的“试金石”。
当宋腾飞拿出李小果考察好的一个地点--大济河北岸的河阴区城乡结合部的小片区时，众人都松了一口气，原来河山市最近几年喊出向东向北的发展理念以来，往东进的进程是如火如荼的进行着，往北发展确是雷声大雨滴小，这确实是一个无关痛痒的决定。
选择的这开发项目是仅有一栋楼带一处院的地方，以前是一家卫生院的驻地，只有2000多平方米的地方，后来被河阴区医院所兼并，现在已经所废弃。
宋腾飞表示此项目唾手可得，众高层纷纷点头称是，就这样，陆腾集团通过了这一决定。公司决定交由副总经理李宜娜全权受理，这一小块地块开发的竞标工作。
果然不出宋腾飞所料，这一小块地片，大的房地产开发集团看不上，小的集团争不上，最终陆腾集团以五百万的价格，拍得了此地块的开发权。
陆腾集团成立了房地产开发项目部，副总经理李宜娜兼任部门经理，主抓河阴区小片区的建设工作。
工程原定于3年后交工，建设一栋20层的住宅，一层3梯6户，共120户，配有储藏室、停车位和车库。
河山市河阴区第三建设大队负责了承包此住宅楼的建设，此建设公司非常重视工程质量，在业界有相当的知名度。
开工近半年金开始了预售工作，在河阴区南郊设立了售楼处，平均每8000元每平方米，销售工作也比预想的要好，很快就售罄了，这是赶上了新区开发的热潮，搭上了快车道。
这第一期项目除去付给第三建设集团的工程款和工人工资，陆腾集团净赚6000万元。
这一次小试牛刀相当的成功，陆腾集团上下思想理念空前一致，纷纷要求大力开展房地产开发工作。
目标虽然已经明确，但是宋腾飞确实有所顾虑，陆腾集团应该有自己的房地产开发公司，不能老是请别人来承包，于是集团开会决定由业务经理李宜娜来担任陆腾房地产开发公司的经理，总经理助理李小果担任副经理。并且招聘了新的总经理助理（于敏霞）。业务经理巩文良暂时担任副总经理。
李宜娜担任房地产开发公司经理以来，招兵买马，扩大声势，陆腾集团内部也做出了相关调整。
陆腾集团改制成为股份制，这早已报请总公司申请批准。各高管成员以及吸纳一众社会资本共同组成股东大会，宋腾飞控股51%担任董事长，其余原集团高管董事因为出资占比较少，没有人担任副董事长一职，社会投资有程伟杰、秦海光、罗琳、孙耀东以及田红绵等，程伟杰是河山市有名的拆迁大户，有整个一条街的门头房，住宅楼赔了整整一栋，单单赔款款就高达8000万之多，主要是因为他的祖宅位于市中心地带，足有几十间，十年前因为拆迁一夜暴富。再加上近几年的卖房租楼收入，让他赚的盆满钵盈，本次他出资占到了30%成为了第二大股东，因此就担任了陆腾集团的副董事长。
另外几人均是大集团公司的“富二代”，带资创业，因为看中了陆腾集团的朝气蓬勃，事业蒸蒸日上。
李宜娜就此担任了陆腾集团房地产开发有限公司的总经理，李小果为副总经理，然后又派出集团的骨干担任财务总监，总工程师，总后勤经理，以及其他总公办、办公室，运营人力部，财务部，采购供应部，成本管理部，工程管理部，营销策划部以及客户服务中心等。巩文良向董事会直接负责。
第一炮轰响之后，陆腾集团及宋腾飞练了胆子，成为了专业房地产开发公司的他们，再次开发了北部城区的“伏龙观”小区的建设，共建设了10栋楼，净赚6个亿。