文晓宇清了清嗓子，开口说道：“想必各位领导已经看过我们在京都的对比照片了，那些都是我们在京都项目上做出的实际效果。我们确实下了不少功夫——但是有一点，京都的我们接手的几栋烂尾楼好歹都是已经封顶，在我们接手后稍作改造就能投入；但沪上这边的情况就太过于复杂，大多只打了地基，顶多建了一两层。我们查了资料、也做了现场勘探，请了建筑结构的专业人士评估，结论是：现有的地基和主体结构，最多能支撑两栋16层的写字楼，不能再往上加了。至于其他只挖了地基的工地，我们打算彻底重新规划。”
文晓宇顿了顿继续说道：“所以第一步，我们计划春节后先启动这个角落。”他指着靠近主干道的地块，红线圈出两栋结构最完整的地基，“这两栋写字楼，争取今年年底完成消防改造和外立面施工。其中一栋留给我们集团公司新组建的计算机半工软件公司和神州娱乐分公司使用，外立面用装配式材料补全，玻璃幕墙选low-e节能款，既能挡强光又保证透光，每层留半层做共享空间，放些绿植和休息区，办公能舒服点。”
李书记顺着他的指尖看过去，问道：“另一栋呢？”
“这个得先保密，是我们集团在策划的一个新项目。正在筹备阶段，属于商业机密了，但是我敢保证的一点，就是我们这个公司如果有产品出来，那就是这个行业不仅是在华夏，甚至全球都是数一数二的。”文晓宇话锋一转，在写字楼旁画了个椭圆，“这片空场，我们的设计是挖下去做地下停车场，然后在停车场上面做先个运动公园。建几个篮球场、一条慢跑环道、一块儿童游乐区，另一边顺着地形种草坪和果树，步道全用透水砖，下雨不积水。写字楼员工午休能来打打球，这边就沿着地势一直做一个草坪，周末也能成市民踏青的地方，先让这片地‘活’起来。”
李书记来了兴致：“为什么非要在这儿修公园？按说该抓紧利用好每一寸土地才对。”
文晓宇苦笑了一下：“其实我们也想把地都用起来，但集团公司资金实在紧张。您看京都，沪上两个大工程，要投的人力物力太多了。而且沪上这项目接过来全是烂摊子，京都那边好歹有几栋楼拿过来装修下就能用，我们现在还得到处找地方租办公室，李书记还是要体谅一下我们企业的难处啊。”
李书记抬手打断他：“好了，好了，你这臭小子，设计还没说几句，就开始叫起穷来了！你们的难处我知道。这样，第一，你们出个详细预算，沪上政府会支持你们，贷款的事我已经跟沪上银行行长打过招呼了；第二，小文，做这些我们也有个要求——希望你们能给沪上带来更多就业机会，还有先进的技术和理念。”
文晓宇立刻笑了：“这个您放心，接下来就是我们给领导们准备的整体规划。”他展开另一张图纸，“公园旁边会建大型超市和购物中心，旁边还有几栋新写字楼的规划。这里和这里就是建设一个低密度的居住社区。”
说着，他手指往旁边挪了挪：“……我们还想在这一片，再拿一部分土地。”
李书记皱起眉头：“你还要这么多土地做什么？”
文晓宇笑意更深，语气却多了几分郑重：“李书记，我们想拿的这块地，是想建一个‘科创孵化园’。”
他俯身指着规划图上紧邻现有地块的一片空地：“您看，我们的软件公司、游戏分公司入驻后，会吸引一批上下游的小企业——做程序开发的、搞美术设计的、做网络安全的……这些小团队缺场地、缺资源，孵化园就能给他们提供共享办公区、技术支持，甚至我们可能还会对他们做天使投资。”
“您刚才说想要更多就业机会和先进理念，”文晓宇抬眼看向李书记，“这孵化园就是个‘放大器’。我们自己的公司只能带来一千多个岗位，但孵化园要是能孵出几十家小公司，那就是几千个岗位。而且这些公司做的都是数字产业，自带先进技术和理念，正好能给沪上的产业升级添把火。”
他顿了顿，补充道：“更重要的是，孵化园和我们的写字楼、运动公园能形成联动——小公司的人能去公园放松，能和我们的团队随时交流合作，甚至未来有潜力的公司，还能直接搬进新写字楼。这样一来，这片区域就不只是几栋楼，而是一个能自我生长的科创生态圈。”
李书记手指在桌上轻轻敲击着，目光在规划图上停留片刻，问：“这孵化园，你们打算怎么建？”
“还是用装配式材料，快建快用。”文晓宇答，“主体三层，一层做展厅和共享会议室，二层三层是开放式办公区，留足灵活调整的空间。我们自己出启动资金，政府要是能给点政策支持——比如税收减免、人才引进补贴，相信很快就能聚起人气。”
他笑了笑：“您想啊，等这里写字楼亮灯、公园热闹、孵化园里年轻人扎堆，这片曾经的烂摊子，就真成沪上的新名片了。到时候不用我们说，就有更多企业愿意来，这一大片人见狗嫌的地方会成为沪上一个新的科技产业园，整体的就业和技术自然就跟着来了。”
会议室里静了几秒，李书记忽然点头：“你这思路，倒是把‘眼前’和‘长远’串起来了。土地的事，我让规划局的同志跟你对接，先做个详细方案。但有一条——孵化园得实打实做事，不能搞成空壳子。”
“您放心！”文晓宇立刻应道，“我们敢拿地，就敢保证三年之内，至少孵化出十家能稳定运营的科技公司。”
李书记看着他眼里的劲，哈哈笑了：“行，我信你这小子。那就按你说的，先把写字楼和公园立起来，剩下的，一步一步来。”
……