开局重生:从地产大亨开始

江山云出

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第一百一十九章 楚休,你是个狠人啊!

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景和地产的速度很快,在接到楚休的命令后就迅速成立专门的余州电测村地块工作小组,针对电测村进行新一轮的棚改前的前期规划。

这是景和地产商业新赛道的领航作品,关系到商业的核心理念形成,所以楚休也例外地在余州多停留了三天,去看看这块前世熟悉又陌生的土地。

他在余州接受了几个生意场上的朋友盛情招待的宴请后,他们一大早乘车驶入观音闹市区内,过了繁华的黄江大桥往北走,不一会儿就到了和余州方面约定好的电测村项目所在的位置。

在不远处,灰白色的墙砖有些已经长满了青苔,大街上凌乱地摆放着一些国外合作品牌的车辆,外表新奇的model Y这时才刚上市不久,在余州的上牌量也是非常的少,它静静地停在马路边上显得格外吸睛,旁边三两成群地围着。

“那个车看起来有点牛叉哦,外表很科幻,你晓得是啥子牌子不?这种车开出去不摆了,泡妹子绝对搞得到着。”

“晓不得,但是看起来确实很日白!不过你脑子里能不能不要老是想到女人,这样要不得!”

“嗨!想女人嫩个了嘛!如果我有嫩个好的车,是会想多泡点妹子赛!”

“那个是景和公司的model Y啊,你们这些人一个个看起来都不见过市面的样子,他们还是我们余州出去的大公司!”

“确实够牛逼的,这车看起来比起国外那些豪车,比如像那个啥子‘破二手车’好看得多!”

“啥子破二手车哦,你懂都不懂!人家叫porsche(谐音梗),保式捷!”

楚休是对这种赞美麻木了,但是张巍却是新奇不已!

现在景和的产能非常的不足,不管是model E还是model Y还是在产能爬升阶段,所以现在景和地产也就是配一些少量的model E作为公务车。

model Y也就是楚休过来坐坐,平时各个老总会自己开自己的燃油车,他们这个年纪的人,还是无法接受一辆纯电车作为平时主要的交通工具!

“那里就是电测村地块?”楚休跟张巍坐同一辆景和model Y上,指着前面问道。

张巍现在是整个景和地产的营销一把手,管理着那么大一个上市公司的营销,同时还有部分的鼓励期权,他还是算是兢兢业业地做着他的工作!

他正襟危坐地说道,“是的,楚总,现在余州方面已经出公告了!准备把电测村1085户原始居民一起拆迁,这也是一个大手笔了!我们已经和他们签订了勾地协议,这次拆迁听说拆迁价有6000一个平方,加上各种奖励,估计全部加起来有7000一个平方,对于这些原始居民来说非常不错了!毕竟现在他们卖二手房,4000块一个平方都卖不脱!”

楚休缓缓点了点头,7000元一个平方确实是很不错了!

余州这个城市和羊城以及鹏城不太一样!

羊城和鹏城自建房屋非常的多,这两个城市外来人口多,往往会在一些原有的村落里形成大规模的自建砖房做包租公,比如羊城大名鼎鼎的冼村以及猎德村!

拆迁的时候,几百平方甚至上千平都是屡见不鲜的,这样很容易就会拆迁出暴发户出来!

但是余州情况却是完全不同了,3d式的魔幻之都可不是随口说说的。

由于地理条件受限,所以棚户区的居民原始房屋往往小而破旧,50多个㎡,甚至二三十个平方的占据主流,所以棚改起来非常费劲儿!

像余州电测村,可供开发的土地,在拔高容积率后,也就最多50来万方,勾地后卖个景和最多也就三四十个亿的土地收入,但是却有上千户的居民拆迁工作要做!

这种吃力不讨好的事情让余州缺乏棚改城区的意愿,更愿意往郊区方向发展,就算到了后世,市中区母城和其他城市完全不同,依然是一副破破烂烂的模样。

“这次棚改不要拖,这种地方越拖越容易陷入泥潭之中。你回去后和云总说一下,我们可以拿出部分的资金作为快速拆迁的奖励,这部分可以写入勾地协议里头,但是也要加一个条件限制,在多少个月之内,不能拆迁完毕,那勾地协议取消!”

“这块地,我们可以只要一部分即可!我的想法是少赚一点钱都可以,只要把靠着观音步行街部分城市界面给拆迁掉,够我做商业的地块和部分住宅地块即可!”

“部分钉子户多的地块,可以直接划出去,我没那么多心思和他们闹的!”

楚休走下车去看了看密密麻麻的矮房子,旁边是一副车水马龙的气息,脑袋顿时感觉到有些发麻。

景和地产也是第一次遇到这种城市更新的项目,像这种硬骨头,如果啃下来了,并且惊艳外界,他们才能在商业领域中拥有和万大一样的话语权!

张巍顿时倍感震惊地看着楚休,一般来说,土地的前期平地往往是由城市方面派出专门的人员来进行,由于人性的贪婪,往往很容易形成钉子户,在土地还未正式出让之前,土地的红线规划都是可以变更的。

现在楚休三言两语之间,就基本上决定了一些人是现在可以拿到拆迁款,还是要等到十几年以后,甚至是死了都拿不到拆迁款!

为了达到目标,甚至连赚钱的数量都可以说放弃就放弃,只考虑自己拿这块地的终极目标!

这个人,是个狠人啊!

“好的,楚总,我一回去就和云总沟通这个事情!”

虽然楚休说话现在已经没有像以前一样严厉,但是在张巍的眼里,他还是以前的那个强壮的公狮,他的每句话都是细细琢磨,然后贯彻落实,他才是景和真正的灵魂!

但是他却是没有想到,楚休已经预判到了未来十年的地产黄金发展阶段,不断拖延的拆迁会不断加大这些小市民的胃口,那还不如当断就断,宁愿现在损失点也不要亏着等起!

“对了,还有一件事情,这块地规划先行!我明天要去美丽国一趟,你让设计院先想一个简单的思路出来,我回来后要看到你们的初步思路!”

“好的,楚总!”

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