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第20章 专业编外人员

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晚上八点多钟,秦风才回到宾馆,严靖和小李正在看电视,秦风明显喝酒了,见二人看电视,打了个招呼,就去洗脸漱口,刚收拾停当出来。严靖说走吧,到二楼茶室去,董事长他们回来了。

茶室里,方智华悠闲地泡着工夫茶,除了小李外,大家都下来了,大家依次在茶台前坐了下来。鲍国海说:“说说看,你们几个半天转下来,了解到了些什么情况?”

严靖立即汇报道,“我和欧烨去中介了解的情况,这边的二手房住宅单价在三千到四千之间,成交量不太高。住宅的租金很低,一套二居室的一个月才八百元,而且还可以谈谈价格。总体说来,这边的房地产市场很不规范,很不成熟。房产中介基本都是夫妻店形式的,成交主要集中在挨着城关小学的几个老小区。”

欧烨补充了一句“商铺价格倒是很高,有些位置好的商铺,单价都快到三万了,但是基本上没有出售的,都是出租为主。”

方智华问:“除了学区以外,还有哪些房在二手房上成交比较活跃?什么样的户型更受欢迎呢?”严靖和欧烨就有些支支吾吾答不上来了。

楚青青看出了两人的尴尬,就接着说“我到几个售楼处去看了下,也存在操作不规范的问题,销售人员基本上都没有统一着装,也没有统一销售说辞。户型集中在100到140多平方米,两室到四室的都有,除了盛世华庭外,都是没有电梯的多层公寓房。”

然后,楚青青又逐一简单地介绍了几个楼盘的产品特点、销售价格、大概的销售率等情况,末了说“盛世华庭销售得不好,这让我觉得很奇怪,按道理这个楼盘开发商是慧阳的盛世置业,也是一家成熟的开发公司,售楼处装修、销售人员接待水平这些都向慧阳市看齐,可以说,这些工作,他们在潼城都是做得最好的,我想还需要深入去了解情况。”

方智华微微点了点头,说“去地块看过了吗?”

楚青青说,“我们几个没来得及去,先让秦风去拍了些照,明天一起去看看,时间来得及的话,两组人员互换后,再去了解一下。”

这时,严靖已经打开笔记本电脑,把秦风手机里的照片导好了。秦风坐过去一边为方智华和鲍国海翻阅照片,一边开始有条不紊地说明。

“地块整体是个不规则的长方形,目测围墙圈起来的范围大概得有150亩,南高北低,最大高差大概有五六米,西北角有一条活水小溪,三米多宽,水质还算清亮,一直连接到潼城大河。地块土质较为松软,现在基本是杂草,但看得出来之前有部分是农田,还遗留有田埂的痕迹。地块西南角落有七八亩地是砂砾地,寸草不生,地质应该比较坚硬。西南角出去300米左右,有高压线铁架。”

秦风喝了口茶继续说“地块旁有条土路与国道相通,东面与城区连接,大概3公里可以到潼城城中心。南面5公里是潼城西山区,西面1.5公里是东关镇,有小学、卫生所、农贸市场……北面现在有个项目在开发,已经在打地基了,售楼处在东关镇上,名字叫潼城雅苑。”

秦风一边讲,一边拿出一张纸,刷刷几笔就勾勒出地块的形状草图,并把地块周边东南西北的重要配套,以及跟地块之间的大致关系,标得清清楚楚。

听着秦风的汇报,鲍国海满脸惊讶,问道“你以前从事过房地产工作吗?或者是做过工程?”方智华也带着探询的眼光看着秦风。

“没有啊,还没有满18周岁就去部队了,这才转业不到两年,到咱们公司也就不到半年,哪有机会干房地产。”秦风回答道。

“但是你这地块分析,很专业啊,地块四至摸得清清楚楚,重要配套一个都没有遗漏,那些专业市调人员,要是稍微马虎一点,也做不了这么细致啊?”鲍国海仍然很是疑惑。

“哦,你说这个啊,我这个是按部队演习前侦查地形的要求做了,有时候我们野外对抗演习,山头有哪些树种、有多少山洞、水源里有没有鱼、离老乡居住区有多远都要了解清楚的……比这个复杂呢。”秦风笑着解释:“了解得越细致,对抗胜出机会就越大,所以习惯了。”

方智华饶有兴趣地看着秦风说,“这个习惯很不错啊,你还有没有了解到些其他的什么?”

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