我真不想努力了

陶良辰

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第166章 黄金花园大厦

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报价显得太没诚意,再加上这姑娘貌似脑袋拎不清,范连城瞬间失去交谈下去的兴趣。

就在瞧见那栋黄金花园大厦的瞬间,其实他挺喜欢那栋楼的“复古”造型,然而大家都是搞地产生意,不到十万平米建筑面积,价格开出三十亿人民币左右,着实太高。

别说从去年十月份到现在,房地产市场大环境不好,就是环境最好的那段日子,市场价都卖不出这么高。

去年年初港城老李在周边拿块地,虽说位置比黄金花园大厦稍微差点,但楼面价不过一万人民币出头,即使算上去年房价上涨,楼面价最高不过一万四五。

更别提对方还不愿意承担交易期间的税费,因此范连城才这么不耐烦。

送客后,拿着咖啡杯站在落地窗边思索片刻,来到书桌前按了个电话键。

没一分钟,行政助理秦芷就走过来,腿长就是有优势,一路上都是回头率,她推开门后问范连城说:“有事找我?”

范连城招招手,也指着那栋楼告诉她:

“帮我查一下,从拿地开始查,一直查到开发商最近的状况,越详细越好。

顺便看看中心绿地这一圈,还有没有待出售的便宜土地,我总觉得这片中央商务区还有发展,最近记得多派人盯着些重点地块的动向,尤其是资金出问题,打折急售的那些,一条消息都别放过。”

秦芷助理往远处看了眼,告诉说:“旁边一圈全是银行,寸土寸金的宝地啊,刚刚那姑娘瞧着也就二十岁出头吧,我觉得好像有些自闭症,有个朋友家弟弟也这样,只不过比她更严重些。”

“......自闭症还出来谈生意?”

范连城语气惊奇,随即叹气道:“我现在有负罪感了,你赶紧找人帮忙盯着些,免得出什么事,跟我要价四亿美金,还只要美金,建面不到十万平米,算是被我赶出去了,千万别突然想不开才好。”

说完发现,秦芷露出了难以置信的眼神,他继续说:“我当时也跟你一样,觉得太贵了。”

“不是,我在想你居然连小姑娘都欺负。”

“谁知道她有那病,我从没接触过自闭症患者,就说性格怎么那么奇怪。你有这时间数落我,不如赶紧跟过去看看,如果能派人跟踪一下那更好,我想知道她还会去找那些公司接盘,周围写字楼租金挺高,其实花四亿美金拿下来,从长远看不一定亏钱。”

秦芷一边打电话,一边开口说:“价格高了点,往下压一压其实还行,找那些银行或者金融公司,只要里面弄好,很容易整栋租出去。”

范连城无所谓耸肩:“算了,有这钱不如把摩天大楼盖起来,两份概念图到现在还在我抽屉里......”

见秦芷突然竖起根手指,范连城下意识闭嘴。

等想到这里是自己办公室,不由暗自叹这位执行助理气焰太盛,太嚣张了。

意外听见电话里传来冯大发声音,老冯在秦助理面前只能点头听吩咐的命,乖乖答应现在就去楼下,找那位拎着个橘色皮包的姑娘,然后跟踪调查她的去向。

等秦芷跟他说完,范连城才暗叹说:“冯大发他命苦,平时在我这油嘴滑舌,一碰到他老婆,或者你这类性格强势的女人,立马没辙。”

秦助理冷哼了声,嘴里说道:“我觉得蛮好,你这种大男子主义不招人喜欢,不过老冯平时真的太闲,每次看见他端个茶杯玩斗地主,我都想把他从办公室里踢出去,要不然送到你自己的公司里吧,刚好让他们夫妻俩一起工作。”

“我又不傻,在龙城是一帮股东养着他,到我那可就是我自己掏钱养着他了,还有啊,我不图让你喜欢,你怎么看待随便你。”

范连城平时喜欢让老冯干点杂活,不过他也知道那家伙属于陀螺性格,要用鞭子抽才会转几圈,一没人盯着就偷懒,典型的老油条。

被他最后这句话呛住,秦芷只憋出句:“你这账倒是算得精明,待会儿把文件拿来给你签字,还有啊,按照欧洲小镇风格打造,海棠湾那块地的建造成本会增加。”

“没事,漂亮就行,到时候拉高价格往上卖。人们提到国内热带度假圣地只会想到它,那么多外地人涌过去,应该不缺有钱的买家过去投资。上回我看见亚龙湾高尔夫球场,环境真没话说,到附近找找地,价格便宜就继续囤,公司不通过,我自己也敢去拿,只要营销做好了肯定不愁没买家。”

“我记得那个高尔夫球场,离海边的朗庭·龙城酒店很近,前年冬天去过,那时候我们公司的酒店刚开业,免了我家的住宿费用,和我们这里的写字楼不同,那座朗庭·龙城酒店外形很古典。”

范连城知道酒店在哪,光看地图印象不深,回了句:“等过段时间放假后,要是没地方去我就到那里住几天,顺便考察生意。”

如果不是亲自帮忙报销那么多吃喝玩乐的账单,秦芷说不定就信了“考察生意”。

身为地产项目一把手,范连城这半年来时不时出门走走,尤其是前段时间来回四九城途中,真让范连城对国内各个重点城市的发展,有了更深了解。

途中顺道去几个小城转悠完以后,他觉得可以深耕,因为有钱进入一二线城市的人口毕竟是少数,更多则是乡村人口往小城转移,而且竞争力度也小,龙城集团的品牌实力很有优势。

甚至产生一个想法。

觉得在小城市建造高档酒店,或许更加有市场,国人就讲究个面子,花个三四亿建造一座酒店,很可能成为人口百万以下小城市里最高端的酒店,容易吸引到客人入住,还得考虑到承办酒席和土地房产增值带来的收入。

这些都是坐在办公室里很难产生的念头,一二线城市近年来房价疯涨,但大多数三四线城市还是一潭死水。

满园春集团不断加大在中小型城市的土地储备力度,范连城觉得接下来也能往长三角地区内的中小型城市试着发展,账面上现金流较多,存款利息和负债贷款利息都快持平了,眼下的地产寒潮在他眼中也是场机会。

好歹学了那么久的商业管理,附带学了点金融知识,自然听说风险总伴随机遇的说法,对那些没现金流支撑的地产企业而言,银行缩减贷款确实危险,此类焦虑在龙城集团董事会上从没出现过。

董事长耿老头只关心可以收购哪些同行,趁机壮大的同时争取减税。

集团总裁周伟锡则亲自去了西南分公司,打算亲自坐镇,赶在年前帮着手下从何记黄埔手里夺食。

一旦拿下那块超大的土地,意味着西南分公司的重要性就能拔高,对接连丢失主动权的周伟锡而言,这单价值数十亿的生意很关键。

总体来看,龙城集团的处境还算稳妥,要不然也不会盯着那些地、盯着那些手里有资源和土地的同行企业。

范连城抽时间看完文件,亲自拿着送到秘书办公室,随即搭乘高管专用电梯下楼,不多久就步行来到中心绿地,里面是大片绿草地和小湖泊。

整个陆家嘴的高层建筑几乎都能看见,东方明珠、环球金融中心、金茂大厦等等,继续步行往对面的黄金花园大厦走去,四十一层的高度,和龙城总部大厦差不多,只是建筑风格不同,黄金花园大厦更传统些,龙城总部大厦都是玻璃外墙。

走过斑马线,一直来到黄金花园大厦门口,瞧见有个人正鬼鬼祟祟,可不就是冯大发。

范连城拍他肩膀,老冯顿时一个冷颤,急忙回头,松了口气说道:“差点吓死我,小老板你怎么也跟过来,里头那帮人正吵架呢,汇丰派来业务员,好像是打算测量房子,我英语不行,只听懂什么什么钱。”

“银行嘛,晴天送伞,雨天收伞,一瞧见这家公司资金链出问题,估计连等都不想等了。

其实以这栋大厦的位置,只要资金跟得上,建造出来根本不愁没人愿意买,尤其是那些银行、保险、证券之类,距离上证大厦多近。”

范连城明白靠人不如靠自己,指望谁都别指望银行的道理,突然断贷逼垮企业的例子比比皆是,缺钱的拿不到钱,不缺钱的反而被求着贷款。

不过他也没冒然下结论,将锅往银行头上扣,毕竟还没搞清楚这栋外企投资的楼盘究竟怎么回事。

跟老冯一起站在门外探头往里看,保安同样在凑热闹,压根没在意他们俩。

黑西装白衬衫,胸口佩戴有姓名牌,两位男性都是标准的银行职员打扮。

其中一位中年人,正不耐烦地用英语告诉说:“请你别捣乱,贷款已经逾期,我们正在走标准程序,今天不过是检查抵押物,你们公司的债权人有好几家,没申请冻结已经是在给你们筹集资金的机会了。”

刚刚来找范连城的那姑娘,越着急越说不出话,看样子还真有点社交障碍。

......

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