重生腹黑千金

云意迟迟

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第029章 捧杀

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潘吉诚很满意这样的效果,他能镇住这一帮名校出身的白领精英,不全然是因为董事长侄子的身份。

“若是你们那些蠢到家的策划案交上去,丢的不单单是你们自己的脸,连带整个市场部的脸都被你们丢尽了。”潘吉诚语气一缓,“这个项目若是批下来,到时候坏在手里,别说将集团三年的收益折到里头去,就是五年十年的也得丢到这个无底洞里去!”

林丽脸色一白,觉得自己拎着寿司篮子的样子真是蠢到家了。

“公司可不念你什么功劳苦劳的,谁能替公司赚钱谁就留下来,就这么简简单单!”潘吉诚越说越有感觉,“你们也都跟着我经历过风浪的了,许是这几年的日子过得太安逸了,不单单是腿锈住了,连脑子也变得迟钝了。有空问问自己,刚毕业时候的那点子激情都哪里去了?”

众人心有戚戚焉,也不敢说什么。

“黄明川,你说说看!”潘吉诚觉得铺垫得够了,也该拉个垫背的了,“如果你是决策者,怎么看这53号地块?”

“我?”黄明川愕然。

“你可是我们市场部的新鲜血液,思想还没僵化。”潘吉诚皮笑肉不笑,“说说看不要紧的,也可以顺便替我们打开一下思路。”

黄明川看着潘吉诚似笑非笑的目光,终究是初生牛犊不怕虎,道:“那我就班门弄斧了。”

裴飞顾不得将细细的鞋跟从泥地中拔出来,捕捉到了潘吉诚眼神中的微妙变化。

“我看了几份报告,留心到这样一组数据。”黄明川坦坦然地迎上潘吉诚的目光,道,“t城去年全年房地产开发完成投资780.9亿元,增长28%;商品房竣工905.8万平方米,下降11%;全市销售房屋面积208.9万平方米,下降24.5%——今年上半年的房地产市场报告还没有出炉,但可以预见的是投资额同比继续上升,销售面积同比继续下滑。”

“这些数据能说明什么?”老李不以为然。

黄明川朝老李笑笑,继续道:“这53号地块占地约莫13.5万平方米,参照我们公司别的楼盘的1.8的容积率来算的话,建筑面积约为28.23万平方米。比照拿地价格,加上前期投入,楼盘只有起价8000元每平,均价在9300—9400每平才能获得处于平均值上下的收益。”

“9300到9400?四环也就卖8000,你当真是人傻钱多速来啊!”老李嘀咕了一声,说出了所有人的心声。

“我们也可以将容积率提高到2.2,这样就能够接近四环的价格,并且能够小有下浮。”黄明川从善如流,每个数字从他嘴里报出来,都是自信满满的。

潘吉诚愣了一愣,仿佛不认识黄明川似的重新打量他,看来自己倒是小觑了他,这一个星期的冷板凳看来也不是白坐的。

“并且,从今年的一月份开始,国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这一数字已经调升到15%,明确释放出货币政策从紧的信号。”黄明川继续道,“t城的楼市陷入了想住的买不起,买的起的不想买的怪圈;房子越造越多,可入住率是一幢比一幢低。”

“那你的意思是……”潘吉诚眯了眯眼睛,问道。

黄明川擦了擦鬓角的汗水,露出笑容:“我觉得还是暂时规避下房地产业的风险,宁可放弃53号地块。”

“放弃?”潘吉诚有些意外。

john按捺不住,急吼吼地道:“拿出一串数据分析一通谁不会?要知道房地产业国家调控了好多年,可是越调控房价涨得越欢。年轻人,你有没有听说过,百足之虫死而不僵?要从是这轮踏空了,公司的损失谁来负责?”

黄明川没想到john的反应那么大,微微涨红了脸皮,诚恳地道:“我不过是纸上谈兵罢了。”

john这才觉得找回了面子,从鼻子里哼哼了两声作罢。

裴飞也觉得黄明川有些书生意气了,那些数据谁都看得到,可是房地产市场这几年螺旋式上升,那可是任谁也压不住的。黄氏涉足房地产业短短几年便获利匪浅,不是说收手便能收手的。听说方林集团也意属53号地块,方林集团的方志豪与黄毅庆斗了十来年,凭黄毅庆的性子恐怕是不会轻易放弃53号地块的。

潘吉诚却点点头微笑道:“后生可畏后生可畏啊!明川这番话虽然是老生常谈,可也是从侧面给我们敲了记警钟。房地产业喊了这么多年的狼来了狼来了,说不准狼真的就要来了。看别人赚个盆满钵满任谁都会眼红,可是退一步海阔天空,未尝不是明智之举。我们这些老家伙在市场里喊打喊杀了几年,一直只想着往前冲,却从来没考虑退路。有时候,换个思路,未尝不是给自己多留条路。”

黄明川倒是有些不好意思起来了,涨红着脸摆手:“潘总监,我不过是想到什么说什么,还都不成熟。”

“哎,过谦了过谦了!”潘吉诚朝众人一扫,“经济规律可是万变不离其宗的,回去可都得上点心,好好钻研钻研这几年的报告,特别是将国家的房地产政策给研究透了!”

众人唯唯,可看向黄明川的目光里掺杂了很多别的东西。

裴飞看在眼里,潘吉诚的这招分明就是“捧杀”,三言两语之间,黄明川便成了整个市场部的假想敌。黄明川越受潘吉诚器重,凝聚在他身上的怨气也就越重。

裴飞心念一转,这么看来,黄明川不是潘吉诚的人,那便是刘伯安的人,或者大胆推测极有可能是董事长安插下来的人。

想到这儿,裴飞不由得认真地打量了黄明川几眼。这个看起来俊朗简单的年轻人,到底会有什么样不为人知的背景呢?

众人各怀心事,这荒郊野外的也没有什么风景可赏,越临近中午这日头就越毒,恨不得马上驱车回到那个常年恒温的25°的办公室里。

潘吉诚笑眯眯的,心里算是有了底。这个让姑妈如临大敌的黄明川不过是个会读书的书呆子,量他这条小泥鳅也掀不起什么大风浪来。

“林丽,你不是带了寿司吗?赶紧拿出来,分了吃了!”

林丽如梦初醒,忙不迭地将盒子送到潘吉诚面前,众人一窝蜂似的拣了自己爱吃的,填了肚子。

黄明川也饿,可是不好意思伸手,只得忍着。

“给,这么老实做什么?”裴飞塞了两个到黄明川的手里。

“谢谢裴小姐!”黄明川很是感激,裴飞人看着高傲,可心地却是很好的。

“谢什么,都是自己人。”裴飞笑靥如花,潘吉诚说得对,有时候换个思路,未尝不是给自己多留条路。

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